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福利房有几种类型。

一种是资金部由公司出，员工一分不出，只出租金。

这种情况，员工只有使用权，没有产权。

一种是公司出部分资金，员工出部分资金，利用优惠政策，在单位的土地上自建，这种是集资房。

员工不止有使用权，还有部分产权。

还有一种，单位在外面买商品房，然后将商品房作为福利分给员工，这种情况，员工一般都会出一部分资金，