万平方公里的中国领土割让给俄国，把外兴安岭以南、黑龙江以北60多万平方公里的土地划归俄国所有。2、乌苏里江以东大片土地归中俄共管。、准许俄国在松花江、乌苏里江和黑龙江一带贸易，俄国在三江江面上享有航行权。

《瑷珲条约》是俄国逼迫清朝地方官员签订的不平等条约，是非法的条约，因为地方官员没有权力代表国家签订对外条约。此外。奕山只有手书画押。而未用印。清朝廷始终没有承认这一非法条约。