哪怕是新房子送人，那也是需要跟房管局报备正式合同的。

按照规定，想要办理房产证，又或者是房产证更名，方法无外乎就那么几种。

正常买卖、继承、赠与、拍卖所得，还有比较特殊的房改房，也就是原本单位分的公房，然后允许个人出钱买断，成为私有住宅。最后一种是回迁房，占地企业同样也会给原房主提供相应的备案合同，这样才可以办理产权证。

剩下的小产权（集体产权、乡产等），军产