国内房地产发展的节奏整体比国民收入增长的节奏要快得多，这种房价先行的经济结构也使得国内绝大多数的房地产商都在开发商业地产以及刚需房，所以一般情况下，好的地段要么是大商场，要么是高密度住宅，像别墅这样的非刚需房，一般情况下都会向周围郊区扩散。

拿燕京来说，五环内早就没有能建别墅的地皮了，而仅有的别墅有一个算一个全是绝版，这也是为什么日后会有一套别墅售价几亿甚至十几亿的超高价格。